Questions Fréquentes

Les documents demandés peuvent varier selon le propriétaire et le type de location. Nous vous indiquons les pièces nécessaires avant la constitution du dossier.

Selon le bien et les conditions du bail, il est à prévoir le premier loyer, une caution ou dépôt de garantie, ainsi que les honoraires d'agence applicables. Les conditions exactes sont communiquées avant la signature. Le dépôt d'un acompte pour réservation du bien peut également être demandé.

Oui, dans certains cas. Une réservation peut être organisée selon les conditions du propriétaire. Les modalités de réservation, notamment le montant éventuellement demandé et son traitement, sont précisées avant tout engagement.

Oui. Nous proposons également des services de gestion locative, pouvant notamment comprendre la recherche de locataires, l'organisation des visites, le suivi administratif et l'accompagnement de la relation locative selon le mandat confié.

Contactez-nous avec les informations disponibles sur votre bien. Nous pouvons vous accompagner dans l'estimation du loyer, la préparation du dossier, la commercialisation, les visites et la recherche d'un locataire.

Selon le type de mandat confié à Aloha Immo Services, nous pouvons assurer un rôle d'intermédiaire entre le propriétaire et le locataire et contribuer au suivi des problèmes signalés.

Non, la pleine propriété foncière est réservée aux citoyens malgaches. Les étrangers peuvent toutefois accéder à un bien via le bail emphytéotique, un contrat de longue durée (18 à 99 ans, renouvelable) conférant un droit réel d'usage, de jouissance et de construction sur le terrain.

Le bail emphytéotique est accessible aux étrangers et donne un droit d'usage et de construction pour une durée déterminée, tandis que la pleine propriété — réservée aux Malgaches — est perpétuelle et transmissible librement. Les deux permettent de construire et d'exploiter le bien.

Le titre foncier est le document officiel attestant la propriété et la régularité juridique d'un terrain. Avant toute transaction, nous vérifions la régularité du titre sous-jacent, l'identité du vendeur ou du bailleur, ainsi que l'absence de litige ou d'hypothèque.

Oui. Tout acte constitutif d'un droit réel immobilier doit être reçu en la forme authentique par un notaire pour être valable et opposable aux tiers.

Au-delà des honoraires de notaire, le bail emphytéotique doit être inscrit auprès de la Conservation Foncière et enregistré auprès du centre fiscal. Des taxes, droits et impôts supplémentaires peuvent être à prévoir selon le cas. Nous vous communiquons une estimation précise selon votre projet.

Oui, il peut être cédé, transmis par héritage ou renouvelé à son échéance, selon les termes prévus dans l'acte.

Nous intervenons principalement dans la région de Toliara et ses environs. Nous disposons également de quelques biens dans d'autres provinces et travaillons en étroite collaboration avec des agences immobilières implantées dans tout Madagascar.

Virement bancaire, espèces, mobile money, Western Union et Ria.

Oui, nous restons disponibles après la transaction pour répondre à vos questions et vous orienter si besoin.

Oui, en collaboration avec des notaires et autres professionnels locaux pour sécuriser chaque transaction.

Nous accordons une attention particulière à la vérification des informations et documents disponibles sur le bien et à la situation des parties. Lorsque la nature de la transaction le nécessite, nous recommandons l'intervention des professionnels compétents, notamment notaires, géomètres, services fonciers ou administrations concernées.

Dans certaines situations, une transaction peut être réalisée par l'intermédiaire d'un mandataire disposant d'une procuration valable. La forme et le contenu de cette procuration doivent être adaptés à l'opération et, lorsque nécessaire, établis ou authentifiés par un professionnel compétent (notaire).

L'achat via bail emphytéotique ne nécessite pas de visa particulier en soi, mais vos démarches sur place peuvent nécessiter un visa touristique ou de séjour selon la durée. Pour un bail emphytéotique portant sur une propriété appartenant à l'État, la détention d'un visa résident est fortement conseillée. Nous vous recommandons de vérifier les conditions actuelles auprès du consulat ou de l'ambassade de Madagascar.

Non automatiquement. Les démarches de résidence relèvent d'une procédure administrative distincte auprès des autorités compétentes.

Généralement par virement bancaire international. Nous pouvons vous orienter, mais nous vous recommandons de vous rapprocher de votre banque pour les modalités précises (délais, devises, plafonds).

Oui, généralement possible sur place ; nous pouvons vous orienter et vous conseiller dans cette démarche sans nous porter garant.

Le français est largement compris, notamment pour les démarches administratives et commerciales, mais quelques notions de malgache sont toujours appréciées au quotidien.

Tuléar est globalement une ville accueillante et vivable. Comme partout, nous recommandons les précautions d'usage au quotidien (vigilance avec ses effets personnels, informations locales à jour selon les quartiers et horaires).